أسهم صناديق الريت العقارية 2025
أسهم صناديق الريت العقارية المدرجة في السوق السعودي تعتبر من أكثر الأسهم جاذبية، حيث تعتبر أسهم الريت من أكثر الأسهم ربحية، إلى جانب كونها تجمع كافة مميزات الأسهم والاستثمار العقاري.
مما جعلها هدف للكثير من المستخدمين الذين يبحثون عن تحقيق النمو لرؤوس أموالهم، خاصةً المهتمين بتحقيق دخل مستمر من توزيع الأرباح.
نقدم لكم في هذا التقرير كافة أسهم صناديق الريت، مع كيفية الاستثمار في أسهم صناديق الريت، مع توضيح كافة ما يتعلق بتلك الصناديق من مميزات وعيوب، ومخاطر وغيرها الكثير.
أسهم صناديق الريت السعودية 2025
تعتبر الأسهم التالية هي كافة أسهم صناديق الريت المدرجة في السوق المالي السعودي:
- صندوق جدوى ريت.
- صندوق الراجحي ريت.
- صندوق تعليم ريت.
- صندوق دراية ريت.
- صندوق الأهلي ريت.
- صندوق سيدكو كابيتال.
- صندوق سيكو.
- صندوق الانماء ريت للتجزئة.
- صندوق الرياض ريت.
- صندوق الجزيرة ريت.
- صندوق جدوى ريت الحرمين.
- صندوق ميفك ريت.
- صندوق بنيان ريت.
- صندوق ملكية ريت.
- صندوق مشاركة ريت.
- صندوق المعذر ريت.
ما هي أسهم صناديق الريت (أسهم الريت)؟
أسهم صناديق الريت هي أسهم تُصدرها صناديق الريت العقارية كجزء من ملكية تلك الصناديق، ويحصل المستثمر على توزيعات أرباح مقابل حيازة تلك الأسهم.
وصناديق الريت هي صناديق تتضمن مجموعة من العقارات والتي قد يمكن أن تكون تجارية، أو سكنية، أو صناعية، أو مراكز لوجستية.
تعتمد هذه الصناديق على جمع رأس المال من المستثمرين لشراء، وتطوير، وإدارة العقارات والمناطق السكنية، وتحقق أرباح من خلالها تقدم من خلالها توزيعات أرباح على المستثمرين.
سبق أن أجبنا سؤال ما هي صناديق الريت في مقال “ما هي صناديق الريت” يمكنك الاطلاع عليه لمزيد من التفاصيل.
لماذا تُعد صناديق الريت استثماراً مغرياً؟
صناديق الريت تعمل في القطاع العقاري الأكثر تحقيقاً للأرباح، لذلك نجد أنها تتمتع بالعديد من نقاط القوة التي تجذب لها المستثمرين وتجعل منها استثمار مغري لهم، ومن أهم تلك النقاط:
- تقديمها لعوائد دورية.
- تنوع المحفظة الاستثمارية.
- سيولتها عالية حيث يسهل تداولها.
- عوائد صناديق الريت مرتفعة.
بخصوص عوائد صناديق الريت فإننا سبق أن تحدثنا عنها بشيء من التفصيل في مقال عوائد صناديق الريت يمكنك الاطلاع عليه لمزيد من التفاصيل.
فالقطاع العقاري هو القطاع الأكثر ربحاً بين كافة أنواع الاستثمارات المتاحة في السوق المالي في منطقتنا العربية وأثرياء العرب أكثرهم باتوا أثرياء بسبب هذا القطاع.
أمور يجب التركيز عليها قبل الاستثمار في أسهم الريت
هناك أمور يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في أسهم الريت، ومن بين أهم تلك الأمور:
- تقلبات السوق.
- الرسوم والتكاليف.
- شفافية الصناديق.
- الإدارة التي تقوم بإدارة الصندوق.
الاستثمار عبر شراء أسهم صناديق الريت
يمكن الاستثمار في صناديق الريت عبر الخطوات التالية:
- اختيار شركة تداول مرخصة وموثوقة.
- فتح حسابك في تلك الشركة.
- شحن حسابك بالمال الكافي لبدء التداول.
- اختر الصندوق الذي ترغب في الاستثمار فيه من صناديق الريت المتاحة للتداول.
- أبحث عن الصندوق في سوق التداول عن طريق الرمز الخاص به.
- حدد عدد الأسهم صندوق المطلوب شرائها وأضغط على شراء.
هكذا سيتم إضافة الأسهم تلقائياً في حسابك، ولاحظ أن عملية البيع والشراء تتم بسهولة وبسرعة بسبب وجود سيولة عالية في سوق الاستثمار العقاري غير متوفر في باقي الأسواق.
شرحنا كيفية الاستثمار في صناديق الريت بشكل أكثر تفصيلاً من قبل في مقال “كيفية الاستثمار في صناديق الريت” يمكنك الاطلاع عليه لمزيد من التفاصيل.
مميزات الاستثمار في صناديق أسهم الريت
هناك العديد من المميزات لدى صندوق الريت على النحو التالي:
- يمكنك الحصول على نسبة 90% من أرباح تلك الصناديق عن طريق توزيعات الأرباح.
- تتمتع أيضاً بالسيولة العالية حيث يسهل شرائها وبيعها.
- تكون عادةً تحت إدارة مالية محترفة مختصة بالاستثمار العقاري.
عيوب الاستثمار في صندوق الريت
مثلما هناك فوائد لصندوق الريت هناك عيوب أيضًا ومن أوضح تلك العيوب التي عليك معرفتها:
- بسبب توزيع الأرباح السنوية بنسبة 90% حتى 100% لا توجد إمكانية لعمل تنمية في الاستثمارات.
- تكون هناك ضرائب مرتفعة مقارنة مع بقية الاستثمارات في الأسهم.
- لا يوجد هناك حق للأعضاء بإبداء الرأي في تلك القرارات، بعكس الأسهم التي يكون لها قد التصويت وإبداء الرفض.
في حال مازلت تفكر في الاستثمار في أسهم صناديق الريت فإننا ننصحك بأن لا تستثمر إلا في صناديق الريت النقية كونها حلال وخالية من المعاملات الغير متوافقة مع الشريعة الإسلامية.
أنواع صناديق الريت
هناك عدة أنواع من صناديق الريت العقارية ينبغي أن تعرف الفروق بينها:
- صندوق الاستثمار في الأصول العقارية.
- صندوق الاستثمار في الديون.
- الصندوق المتنوع.
- صناديق البناء.
بعد أن تعرفت على أنواع صناديق الريت لعلك تحب أن تعرف أفضل صناديق الريت التي يمكنك الاستثمار فيها.
كيف تتأهل الشركات لتصبح صندوق استثمار العقاري (Reit)
لتتأهل الشركة لتصبح صندوق استثمار عقاري يجب على الشركة أن تقوم بالأمور التالية:
- استثمار ما لا يقل عن 75٪ من إجمالي أصولها في العقارات.
- تستمد ما لا يقل عن 75٪ من إجمالي دخلها من إيجارات العقارات أو الفوائد على الرهون العقارية التي تمول العقارات أو من مبيعات العقارات
- دفع ما لا يقل عن 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة على شكل توزيعات أرباح على المساهمين كل عام.
- أن يكون لديها ما لا يقل عن 100 مساهم.
- لا يمتلك أكثر من 50٪ من أسهمها خمسة أفراد أو أقل.
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار في أسهم الريت العقارية
هناك العديد من الأسئلة التي ترددت بين المتداولين الراغبين في الاستثمار في أسهم الريت، وكان من بين أهم تلك الأسهم ما نذكره لك في الأسطر التالية مع الإجابة عنه بالتفصيل.
هل صناديق الريت آمنة؟
يعتبر صندوق الريت من العوائد الأكثر أمانًا وثباتاً على الرغم من كونها أقل تحقيقًا للأرباح من الاستثمارات في سوق الأسهم (ذلك في حالة المستثمر الخبرة فقط).
لذلك العديد من المستثمرين الباحثين عن دخل ثابت لمدى طويل يلجئون إليه خاصةً في حالة المستثمر الذي لا يمتلك الخبرة الكافية للدخول إلى سوق التداول.
هل صناديق الاستثمار العقاري أكثر خطورة من الأسهم؟
عند مقارنتها بالأسهم فصناديق الاستثمار العقاري بحكم سجل تاريخها في الشرق الأوسط ومنطقتنا العربية كانت أكثر أماناً بكثير من الأسهم طوال العقود الماضية.
كيف تجني صناديق الاستثمار العقارية الأموال؟
تعمل معظم صناديق الاستثمار العقاري وفقًا لنموذج أعمال مباشر ومفهوم بسهولة، وذلك من خلال تأجير العقارات وتحصيل الإيجار، وبهذه الطريقة تولد الشركة دخلاً يتم دفعه بعد ذلك للمساهمين في شكل توزيعات أرباح.
حيث يجب أن يدفع صناديق الاستثمار العقاري ما لا يقل عن 90٪ من دخلها، والكثير من صناديق الريت يدفع 100٪، وفي المقابل يدفع المساهمون ضرائب الدخل على أرباح الأسهم هذه.
لا تمتلك صناديق الاستثمار العقاري (أو صناديق الرهن العقاري) العقارات بشكل مباشر، ولكنها تمول العقارات وتحقق الدخل من الفوائد على هذه الاستثمارات.
هل صناديق الاستثمار العقاري أفضل من الأسهم؟
إذا كنت لا تمتلك خبرة أو إذا كان هدفك من الاستثمار هو الحصول على عائد نقدي بشكل دوري ستكون صناديق الريت أفضل من الأسهم بشكل كبير.
أما إذا كنت تمتلك الخبرة وتبحث عن تنمية رأس مالك وتنويع الاستثمار بأكبر درجة ممكنة ستكون الأسهم أفضل بلا شك.
في حال كان لديك المزيد من الأسئلة يمكنك مشاركتها معنا عبر التعليقات وسنقوم بالرد عليك في أقرب وقت ممكن.