ما هي صناديق الريت او الريتات؟
ما هي صناديق الريت او الريتات وكيفية الربح منها؟ وهل هذه الصناديق تكون هي المستقبل أم أنها مجرد شائعات لجذب المستثمرين؟ كل هذه الأسئلة ترددت في الفترة الماضية، وتكون صناديق الريت عبارة عن صناديق الاستثمار العقاري ومؤسسة تمتلك أو تموّل العقارات المطورة والمجهزة جيدًا، وتؤجر هذه العقارات لكسب المال وتوزيع الأرباح على المستثمرين، ولمعرفة المزيد تابع الأسطر الآتية من خلال فوركس ترست العرب.
سجل للبدأ في التداول من خلال النموذج التالي للحصول على اجابة لجميع استفساراتك الاستثمارية و البدأ باحتراف:
ما هي صناديق الريت REIT؟
صندوق الاستثمار العقاري (REIT)، هو نشاط تجاري يدخر عادةً دخلًا عن طريق إنتاج العقارات وامتلاكها، ويتم تداول بعض صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا والبعض الآخر من خلال الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري، بحيث يستثمر المستثمرون بشكل غير مباشر في العقارات المملوكة للشركة كما هو الحال مع الأسهم العادية للشركة، وعادةً ما يمنح استثمار REIT حقوق التصويت للمستثمر في أي قرارات تخص الصندوق.
أنواع صناديق REIT
تنقسم صناديق الاستثمار العقاري (الريت REIT) ، إلى ثلاثة أنواع مختلفة، بما في ذلك:
الاستثمار في الأصول العقارية:
وهي أكثر أنواع صناديق الاستثمار العقارية شهرة وتستثمر في أنواع محدودة من العقارات، مثل: المباني السكنية والعقارات الإدارية وقطاع الفنادق والقطاع الصحي، ويكون المصدر الرئيسي للربح هو الإيجارات المدفوعة لهذه العقارات.
الاستثمار في سندات الدين:
هذا النوع من صناديق الاستثمار العقارية أقل شعبية من النوع الأول، حيث يكون الاستثمار غير مباشر، حيث تقوم الصناديق بإقراض الأموال في شكل قروض عقارية للأشخاص الذين يستثمرون في العقارات أو يطورونها، قد يتعارض الاستثمار في صناديق الاستثمار في سندات الدين مع أحكام الشريعة الإسلامية بسبب الدخل الربوي المتضمن فيها، ويكون المصدر الرئيسي للربح في هذا النوع هو الفائدة المالية التي يتم دفعها على أموال القروض المستخدمة.
الاستثمار المتنوع:
هذا النوع هو مزيج من النوعين السابقين، حيث تخصص الصناديق جزءً من رأس المال للملكية المباشرة للعقار، والجزء الآخر مخصص للقروض، ويكون مصدر الربح من هذا النوع هو الإيجارات المدفوعة للعقار بالإضافة إلى الفائدة على القروض التي يتم إقراضها.
متطلبات صندوق REIT
يجب على كل المستثمرين معرفة ما هي صناديق الريت REIT وكيفية الربح منها؟ ومعرفة ما هي متطلبات الصندوق؟ حيث أنه يجب على الشركة تلبية متطلبات معينة والالتزام بشروط معينة تحدد هذه الأحكام، على سبيل المثال:
- يجب أن تدار صناديق الاستثمار العقاري من قبل واحد أو أكثر من الأمناء والمديرين.
- يجب أن تلتزم صناديق الاستثمار العقاري بتوزيع غالبية دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين.
- يجب استثمار نسبة معينة على الأقل من إجمالي أصول الصندوق في العقارات.
- يجب أن تأتي نسبة معينة من إجمالي دخل هؤلاء من تأجير أو بيع العقارات أو الفوائد على الرهون العقارية.
- قد يعني هذا أن REIT يجب أن يكون لديه ما لا يقل عن مئة مساهم.
شروط صناديق REIT في السعودية
تعتبر السعودية من أهم الأسواق العقارية وأكثرها تأثيرًا في حالة أسواق العقارات في منطقة الخليج العربي، كونها أكبر ممالك شبه الجزيرة العربية، وهي من الدول الثلاث التي سمحت بتأسيسها من صناديق الاستثمار العقاري المدرجة ولمعرفة ما هي صناديق الريت REIT وكيفية الربح منها؟ عليك مراعاة شروط تطلبها المملكة للاعتراف بأي مؤسسة كصندوق REIT وهي:
- رأس المال: يجب ألا يقل رأس مال الصندوق عن مئة مليون ريال سعودي.
- الاستثمارات العقارية: يجب أن تشكل الاستثمارات العقارية التي يمكن تأجيرها خمسة وسبعون بالمئة على الأقل من قيمة الأصول.
- الأراضي البيضاء: لا يمكن لصناديق REIT الاستثمار في الأراضي البيضاء.
- الاستثمارات الدولية: يجوز لإدارة الصندوق الاستثمار في عقارات خارج السعودية بشرط ألا تتجاوز استثماراتها خمسة وعشرون بالمئة من قيمة أصول الصندوق.
المحفظة الاستثمارية : كيفية فتح المحفظة الاستثمارية ومكوناتها.
مزايا صناديق REIT
يمكن القول أن صناديق الاستثمار العقاري نجحت إلى حد كبير في الجمع بين المزايا التالية:
- لا يتعين على المستثمرين تحمل تكلفة شراء عقار بأنفسهم مع استمرار الحصول على عائد مرتفع على استثماراتهم.
- نسبة مشاركة أرباح أعلى: يُطلب من صناديق الاستثمار العقاري توزيع ما لا يقل عن تسعون بالمئة من أرباحها السنوية على مستثمريها وبعض الصناديق توزع جميع الأرباح.
- سيولة عالية: على عكس طبيعة الاستثمارات العقارية طويلة الأجل، مما يجعل بيعها أو تصفيتها أمرًا صعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً، فإن الاستثمار في الشهرة العقارية يكون في شكل أسهم، مما يزيد من سهولة بيعها وتصفيتها.
- درجة عالية من الشفافية: بموجب القانون، يُطلب من مدير صندوق REIT الكشف عن أنشطته و معاملاته التجارية لمستثمريه على أساس منتظم حتى يكونوا على دراية بما يحدث لاستثماراتهم.
- الإدارة الاحترافية: معظم المشاكل التي تواجهك إذا استثمرت في العقارات بمفردك تأتي من قلة خبرتك في سوق العقارات وآلياته وقلة معرفتك بكيفية إدارة ممتلكاتك بشكل مربح حتى لا تفقد قيمة استثمارك، ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في صناديقREIT، يمكنك تجنب هذه المشكلة، حيث تتم إدارة جميع العقارات من قبل متخصصين في هذا المجال لضمان الربحية.
- في صناديق الاستثمار العقاري، حيث يتم توزيع المخاطر بين جميع المستثمرين وليس الاعتماد على مستثمر واحد فقط.
كيف تستثمر في صناديق REIT
يتم الاستثمار في صناديق REIT بالطرق التالية:
- الطريقة الأولى: مرحلة الاكتتاب العام، ويتم فيها طرح أسهم الصندوق من قبل مديري الاستثمار العقاري والصناديق القابلة للتداول، وما يعرف بالسوق الأولية.
- الطريقة الثانية: عرض وحدات الأموال في الأسواق المالية أو ما يعرف بالسوق الثانوية، ويمكن تداول صناديق الاستثمار العقاري.
صناديق الاستثمار : صناديق الاستثمار المتداولة EFTs في البورصة.
خطوات الاستثمار في صناديق الريت
مهما كانت الطريقة المتبعة في صناديق الريت فإنها تمر ببعض من الخطوات البسيطة التي عليك اتباعها وتتمثل في الآتي:
- الخطوة الأولى: يجب البحث أولا عن وسيط وشركة موثوقة و مرخصة.
- الخطوة الثانية: بعد إيجاد شركة موثوقة، عليك التسجيل في منصتها، بإدخال المعلومات الشخصية من: الاسم الكامل، العنوان، رقم الهاتف، الايميل، وأحيانا يطلب منك معلومات إضافية كنوع العمل والوضعية المالية.
- ثالث خطوة: بعد أن تقوم بفتح الحساب تقوم بإرسال صورة كشف البنك ويتم تأكيد الهوية مع الكشف عن فاتورة البنك.
- رابع خطوة: يتم شحن الحساب بالمال.
- آخر خطوة: عليك تحديد هدفك واختيار أفضل صناديق الريت للاستثمار، والشروع في تداولها.
الأسئلة الشائعة
هنا العديد من الأسئلة التي تخص موضوع ما هي صناديق الريت REIT وكيفية الربح منها؟
هل صناديق الريت مربحة؟
لا يمكن للأفراد تحديد معدلات فائدة صناديق الاستثمار، لأنها أمور غير مستقرة، ولكي يعرف الأفراد معدلات الفائدة يجب عليهم حساب عمولات إدارة الصندوق كذلك حساب المصاريف التي يحتاجها الصندوق من المستثمرين وهناك جانب مهم للغاية وهو الضرائب لا يمكن إهماله.
محفظة استثمارية محلية: المحفظة الاستثمارية الراجحي.
كيف استثمر في صناديق الريت؟
المبتدئين في عالم الاستثمار الذين في محاولة الاستثمار في صناديق الريت ويرغبون بمعرفة ما هي صناديق الريت REIT وكيفية الربح منها؟ و ذلك يتم بطريقتين:
- الاشتراك.
- شراء وبيع ممتلكات REIT.
سجل للبدأ في التداول من خلال النموذج التالي للحصول على اجابة لجميع استفساراتك الاستثمارية و البدأ باحتراف:
ما هي الصناديق التي توزع ارباح؟
الصناديق التي توزع أرباح هي التي تسمح للمديرين بجمع الأموال من المستثمرين الذين يرغبون في استثمار أموالهم في مشاريع مختلفة اعتمادًا على نوع صندوق الاستثمار الذي يختاره العميل كما أنها تلعب دورًا مهمًا في كسب نسبة كبيرة من الأرباح للمستثمرين.
التداول: التداول على صناديق الاستثمار المُتداولة.
كم توزيع صناديق الريت؟
تلتزم صناديق REIT بتوزيع نسبة من الأرباح، هناك أيضًا العديد من الصناديق العقارية المتداولة في البورصة والتي توزع الأرباح بالكامل على المستثمرين الذين يساهمون في الصندوق، مما يجعل هذه الصناديق طريقة استثمار جيدة وفعالة، وتتيح للمستثمر جني أرباح منتظمة وثابتة.
وهكذا عزيزي القارئ تكون قد تعرفت على ما هي صناديق الريت REIT وكيفية الربح منها؟، كم توزيع صناديق الريت؟، ما هي الصناديق التي توزع ارباح؟، كيف استثمر في صناديق الريت؟ ويمكنك الدخول على موقعنا ومعرفة كيفية البدء في هذا النوع من الاستثمار.
