الإسكانات الجديدة و مبيعات المساكن القائمة

العقارات السكنية هي من بين القطاعات الأولى التي يتم إغلاقها عندما يقترب الاقتصاد من الركود وتزدهر مرة أخرى عندما يبدأ الاقتصاد في الانتعاش فهو يتفوق على البقية في كونه شديد الحساسية لأسعار الفائدة.

تقيس بيانات مبيعات المنازل الحالية مبيعات وأسعار منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية والتعاونيات.

يتم مراقبة مبيعات المنازل الجديدة عن كثب من قبل المستثمرين لأنه يُنظر إليها على أنها مؤشر متأخر للطلب في سوق العقارات ، وبالتالي فهي عامل يؤثر على معدلات الرهن العقاري وهو مدفوع بعوامل مثل دخل الأسرة والبطالة وأسعار الفائدة.

ما العلاقة مع اسعار الفائدة؟ 

تؤدي فورة الاقتصاد وسوق الإسكان إلى ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار الرهن العقاري ، مما يؤدي في النهاية إلى انخفاض الطلب على المنازل وعدم تشجيع البناء في المستقبل.

بالمقابل ، عندما يضعف الاقتصاد ، تنخفض أسعار المساكن إلى جانب أسعار الفائدة ويشتعل شراء المنازل عندما تصبح الأسعار والأسعار في المتناول. يمكنك الاطلاع على الدين الحكومي في التحليل الاساسي .

بناء المنازل له تأثيرات مضاعفة على بقية الاقتصاد، مما يؤثر على الطلب المتزايد للمواد الخام ، وعمال البناء ، وشراء الأثاث والأجهزة وغيرها من حاجيات المنازل والتي  بدورها  يمكن أن تحفز الاقتصاد بشكل غير مباشر من خلال بيع منزل لشراء منزل آخر.

مما يعني دائمًا إنفاقًا إضافيًا على الأثاث والأجهزة ، بالإضافة إلى عمولات أكبر لوكلاء العقارات ، وشركات النقل ،علاوة على ذلك ، في التحليل الاساسي تعتبر الزيادة في مبيعات المنازل علامة لا لبس فيها على ثقة المشترين بوظائفهم ودخلهم في المستقبل.

التأثير على العملات والاقتصاد

يلعب سوق العقارات دورًا كبيرًا في اقتصاد الدول وفي تأثيراته على أسعار العملات ،يمكن أن يكون تقرير الاسكانات القوي عاملاً صعوديًا للعملة لأنه يدعم احتمال ارتفاع أرباح الشركات وثبات أسعار الفائدة الأمريكية.

تشير المزيد من مبيعات المنازل إلى قاعدة عملاء أقوى وعملة أقوى. على العكس من ذلك ، يمكن أن تنخفض العملة مع تقارير الإسكانات الضعيفة لأنها تشير إلى تباطؤ النمو الاقتصادي وبالتالي قدرة البنوك المركزية على خفض أسعار الفائدة.

يقوم محافظو البنوك المركزية بتخفيض أسعار الفائدة عند ركود سوق الإسكان  ، مما يؤدي إلى انخفاض قيمة العملة حيث يختار الأجانب البحث عن فرص الاستثمار المربحة خارج تلك الدولة. وهذا هو الاساس في التحليل الاساسي.

بدايات الإسكان وتصاريح البناء

التأثير: متوسط

البلدان: الولايات المتحدة ، كندا ، استراليا ، اليابان

التردد: شهري

تسجل تقارير الاسكانات والتصاريح عدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها.

في التحليل الاساسي يشير الانخفاض في بناء المنازل إلى أن الاقتصاد العام يتباطأ بينما يشير عودة الإسكانات الجديدة وشراء المنازل إلى انتعاش في الاقتصاد.

مبيعات المنازل القائمة أو المشيدة:

التأثير: مرتفع

الدولة: الولايات المتحدة الأمريكية

التكرار: شهري

يرصد هذا التقرير حجم مبيعات المنازل على نطاق الدولة ، وهو طريقة جيدة لقياس الطلب على المساكن في الدولة. يشير الانخفاض أو الانتعاش في مبيعات المنزل إلى نقطة تحول في الاقتصاد. يمكنك الاطلاع على العمالة و البطالة و تأثيرها على الاقتصاد.

يعتبر التحليل الاساسي معدل الفائدة أكبر قوة تؤثر على مبيعات المنازل ، حيث تؤدي كل زيادة بنقطة مئوية في معدل الرهن العقاري إلى خفض مبيعات المنازل بمقدار 250000 وحدة.

مبيعات المنازل الجديدة :

 التأثير: مرتفع

الدولة: الولايات المتحدة  ، أستراليا

التردد: شهري

على الرغم من أن مبيعات المنازل الجديدة لا تشكل سوى 15٪ من سوق العقارات السكنية ، إلا أنها يمكن أن يكون لها تأثير عميق على الاقتصاد لما لها من الأثر البالغ على الاستثمار والوظائف والإنفاق والإنتاج.

علاوة على ذلك ، في التحليل الاساسي إذا كان الإنفاق الاستهلاكي على وشك تغيير اتجاهه، فسترى أنه يتغير من هنا أولاً ، حيث تجذب هذه النفقات الكبيرة العميل الذي يكتفي بدخله وأمنه الوظيفي وتوقعاته الاقتصادية. يمكنك الاطلاع على تأثر تقارير التصنيع.

كيف نحلل ذلك ؟ 

عندما يتضاءل شراء المساكن ، ستقلص البنوك قروض البناء ، وينخفض الاستثمار ، ومعها ستقلل الطلب على مستلزمات البناء والأجهزة وعمال البناء.

الفرق بين التوقعات والتغييرات الفعلية للمنازل المبنية جديداً، مبيعات المنازل القائمة ومبيعات المنازل الجديدة	تأثر العملة	السبب
المزيد من المنازل المبنية جديداً، مبيعات المنازل القائمة ومبيعات المنازل الجديدة	عملة أقوى	يشير انتعاش البناء و مبيعات المنازل إلى تحول إيجابي في الاقتصاد والعملة.
انخفاض عدد المنازل المبنية جديداً، مبيعات المنازل القائمة ومبيعات المنازل الجديدة	عملة أضعف	يشير الانخفاض في السوق العقاري وبناء المنازل إلى تحول سلبي للاقتصاد والعملة.