توقعات سهم دار الاركان في السوق السعودي

سهم دار الاركان يمثل واحدا من اكثر الاسهم العقارية إثارة للجدل في الاسهم السعودية، ويحمل رمز التداول 4300 في منصة تداول. الشركة التي تأسست عام 1994 مرت بمراحل مختلفة من الانتعاش والتراجع، وشهد سهمها قصصا متنوعة حول التلاعب والقضايا القانونية، مما جعله محط انتباه المستثمرين والمضاربين على حد سواء.

كثير من المستثمرين يدخلون على سهم دار الاركان بناء على توصيات في تويتر او مجموعات واتساب دون فهم طبيعة السهم العقاري المتقلب والمخاطر المرتبطة به. يمكن الرجوع الى دليل المبتدئين للاستثمار في الاسهم قبل اتخاذ قرار في سهم عقاري متقلب مثل دار الاركان، وذلك لفهم اساسيات التحليل والمخاطرة قبل الانجراف وراء التوقعات العاطفية.

من هي شركة دار الاركان وما قصة السهم؟

شركة دار الاركان للتطوير العقاري تعمل في تطوير المشاريع السكنية والتجارية والترفيهية في المملكة العربية السعودية. تأسست دار الأركان في عام 1994 ومنذ ذلك الحين برزت كواحدة من أبرز الشركات في قطاع التطوير العقاري في السعودية، وفي العام 2003م كانت مشروعات الشركة في التطوير العمراني وتخطيط وتنفيذ مجمعات شقق للبيع في الرياض ثم مجمعات متعددة الاستخدامات. ليدخل عام 2007م ويتم إدراج سهم الاركان مباشر في سوق الأوراق المالية السعودية تداول متحولةً إلى شركة مساهمة سعودية.

سهم دار الاركان تداول برمز 4300 له تاريخ معقد مع المستثمرين. القيمة الأسمية للسهم: 10 ريال سعودي، وقد شهد السهم تقلبات حادة عبر السنوات. عدد اسهم دار الاركان الكبير يجعل حركة السعر تحتاج لسيولة عالية لتحريك السهم بشكل ملموس، مما يفسر احيانا بطء استجابة السهم للاخبار الايجابية مقارنة باسهم اصغر حجما.

القصة الاهم في تاريخ السهم هي قضايا التلاعب المتعددة التي واجهتها الشركة. هذه القضايا اثرت على الثقة في السهم وخلقت صورة ذهنية معقدة لدى المستثمرين، حيث يتأرجح البعض بين رؤيته كفرصة للربح السريع او كسهم محفوف بالمخاطر التنظيمية.

تاريخ حركة سعر سهم دار الاركان واعلى سعر سجله

سعر سهم دار الاركان اليوم يتحرك في نطاقات تعكس حالة السوق العقاري والثقة في قطاع التطوير العقاري عموما. وحتى تاريخ 3 ديسمبر 2025 يتداول سهم دار الاركان (4300) عند سعر 15.80 ريال سعودي، مقابل إغلاق سابق عند 15.48 ريال. وخلال جلسة التداول تحرك السهم في نطاق يومي بين 15.47 و 15.88 ريال، بينما يتراوح نطاقه خلال 52 اسبوعا بين 13.84 و 23.94 ريال.

اعلى سعر وصل له سهم دار الاركان في تاريخه كان مستوى استثنائيا؛ إذ وصل الرمز 4300 الى اعلى مستوى له على الاطلاق في 29 ديسمبر 2007 بسعر 40.50 ريال سعودي، بينما كان ادنى مستوى تاريخي له 4.30 ريال سعودي في 15 فبراير 2016. هذا النطاق الواسع بين اعلى سعر تاريخي وادنى سعر يعكس طبيعة السهم العقاري المتقلبة وارتباطه بدورات الاقتصاد وسوق العقار.

الفترة	اعلى سعر	ادنى سعر	حجم التداول النسبي	ملاحظات
2007	40.50	25.00	مرتفع جدا	ذروة الفقاعة العقارية
2016	8.50	4.30	متوسط	ادنى مستوى تاريخي
2023	23.00	12.00	مرتفع	انتعاش القطاع العقاري
2025	23.94	13.84	متوسط الى مرتفع	تذبذب مع استقرار نسبي

تاريخ السعر يظهر ان سهم دار الاركان مر بدورات انتعاش وركود مرتبطة بحالة السوق العقاري في المملكة وبالسيولة العامة في السوق. المستثمر الذي اشترى قرب القمة التاريخية في 2007 احتاج الى سنوات طويلة لرؤية استرداد جزئي لاستثماره، بينما من دخل في المستويات المنخفضة حقق عوائد كبيرة في فترات الانتعاش.

تحليل سهم دار الاركان 2026 – ما بين العقار والدورة الاقتصادية

تحليل سهم دار الأركان يتطلب فهم علاقته الوثيقة بدورة القطاع العقاري في المملكة. تعتمد الشركة بشكل أساسي على بيع الوحدات السكنية والتجارية، وهو ما يربط أداءها بعوامل مثل سهولة الحصول على التمويل العقاري، وبرامج الإسكان الحكومية، ومستوى الطلب من المشترين النهائيين.

كشفت نتائج شركة دار الأركان للتطوير العقاري في الربع الثاني من عام 2025 عن ارتفاع صافي الربح بنسبة 44.51% مقارنةً بالربع المماثل من عام 2024، بدعم من نمو مبيعات العقارات. كما حققت الشركة ارتفاعًا في صافي الأرباح بنسبة 32.1% في عام 2024 مقارنة مع العام السابق. هذا الأداء المالي الإيجابي في الفترة الأخيرة يشير إلى تحسن في بيئة التشغيل للشركة.

العوامل المؤثرة في توقعات سهم دار الأركان تشمل مستوى الديون، وقدرة الشركة على تحويل الأراضي والمشاريع تحت التطوير إلى مبيعات فعلية. برنامج “سكني” ومبادرات الحكومة لدعم التملك يؤثران إيجابيًا على الطلب، لكن أي تشديد في شروط التمويل أو تباطؤ في النمو الاقتصادي يمكن أن يضغط على الأرباح بسرعة.

ما يميز تحليل السهم في عام 2026 هو أن الشركة تواجه بيئة مختلطة: فمن جهة، رؤية 2030 والمشاريع الضخمة في المملكة تفتح أمامها فرصًا مهمة للنمو، ومن جهة أخرى، المنافسة في القطاع العقاري تشتد، والشركة لا تزال تتعامل مع تبعات بعض القضايا السابقة وتأثيرها على صورتها في السوق.

توقعات سهم دار الاركان 2026 وما بعدها

توقعات سهم دار الأركان في عام 2026 يجب أن تأخذ في الاعتبار عدة سيناريوهات مختلفة. جمعنا آراء المحللين حول السعر المستقبلي لـ دار الأركان؛ ووفقًا لهم، فإن سعر سهم 4300 له حد أقصى تقديري يبلغ 16.70 ريال، وتقدير أدنى يبلغ 15.50 ريال. هذه التوقعات المحافظة تعكس قدراً من الحذر في تقييم السهم.

توقعات سهم دار الأركان اليوم تعتمد على عدة عوامل أساسية. يبلغ متوسط السعر المستهدف خلال 12 شهرًا لسهم دار الأركان حوالي 16.65 ريال سعودي، مع تقدير أعلى يبلغ 18.40 ريال، وتقدير أدنى يبلغ 15.50 ريال. لا يوجد أي محلل حاليًا يوصي بالشراء، بينما يوصي محلل واحد بالبيع، ما يؤدي إلى تصنيف إجمالي عند درجة “محايد”. هذا التقييم المحايد من جانب المحللين يشير إلى عدم وجود حماس قوي للسهم على المدى القريب.

توقعات سهم دار الاركان 2026 تتأثر بثلاثة سيناريوهات رئيسية:

السيناريو الايجابي: استمرار برامج الاسكان الحكومية، تحسن اضافي في مبيعات الشركة، ونجاح الادارة في تسوية المسائل القانونية العالقة. في هذه الحالة، السهم قد يتجه نحو المستويات العليا من نطاق المحللين حول 18-19 ريال.

السيناريو المحايد: استقرار الوضع الحالي مع نمو معتدل في المبيعات وبقاء التحديات التشغيلية كما هي. السهم قد يتداول في نطاق 15-17 ريال مع تقلبات موسمية.

السيناريو السلبي: تباطؤ في القطاع العقاري، ظهور مشاكل قانونية جديدة، او تشديد في شروط التمويل العقاري. هذا قد يدفع السهم نحو مستويات 12-14 ريال.

المهم في هذه التوقعات انها ليست ضمانات، بل تقديرات تعتمد على افتراضات قد تتغير. يمكن مقارنة سلوك دار الاركان مع سهم تشغيلي استهلاكي مثل سهم المراعي لفهم الفرق بين الاستثمار في سهم مرتبط بدورات اقتصادية وسهم ذي طلب اكثر استقرارا.

قضية دار الاركان وصورة السهم في ذهن المستثمر

قضية دار الاركان تمثل جزءا مهما من تاريخ السهم وتؤثر على قرارات المستثمرين حتى اليوم. أعلنت هيئة السوق المالية صدور قرار لجنة الاستئناف في منازعات الأوراق المالية بإدانة 10 مستثمرين لمخالفتهم نظام السوق المالية ولوائحه التنفيذية، وذلك عبر عمليات تلاعب سوقي من خلال إدخال أوامر شراء وبيع بغرض التأثير على سعر سهم دار الأركان للتطوير العقاري خلال الفترة من 3 فبراير 2019 حتى 12 مايو 2020. وتم توقيع غرامة مالية على المدانين قيمتها الإجمالية 860,000 ريال، والمدانون العشرة ملزمون بدفع 64.2 مليون ريال مقابل المكاسب غير المشروعة المحققة من التداولات.

لكن هذه القضية ليست الوحيدة. كانت الأمانة العامة للجان الفصل في منازعات الأوراق المالية قد أعلنت في يوليو 2023 صدور قرار لجنة الاستئناف في منازعات الأوراق المالية القطعي، وذلك في الدعوى الجزائية العامة المقامة من النيابة العامة حيث أدانت حينها 17 مستثمراً غرمتهم 6 ملايين ريال، وألزمتهم وخمسة مستثمرين آخرين بدفع 1.196 مليار ريال. أعلنت هيئة السوق المالية السعودية عن بدء تعويض أكثر من 17 ألف متضرر من المخالفات المرتكبة على سهم “شركة دار الأركان للتطوير العقاري”. تعلن هيئة السوق المالية عن تعويض أكثر من 17 ألف متضرر من المخالفات المرتكبة على سهم شركة دار الأركان للتطوير العقاري، وما نتج عن المخالفات التي قام بها 17 مخالفاً، ممن صدر بحقهم قرار لجنة الاستئناف في منازعات الأوراق المالية والقاضي بإلزامهم وخمسة مستثمرين بدفع 1.196 مليار ريال نظير المكاسب غير المشروعة المتحققة من جراء هذه المخالفات.

هذه القضايا خلقت صورة ذهنية معقدة للسهم. من جهة، تشير الى ان السهم كان هدفا لعمليات تلاعب، مما قد يثير تساؤلات حول حركة السعر “الطبيعية”. من جهة اخرى، اجراءات هيئة السوق المالية وتعويض المتضررين تشير الى جدية النظام في حماية المستثمرين وردع المخالفين.

بالنسبة للمستثمر الذي يفكر في الاجابة على سؤال “هل اشتري سهم دار الاركان”، هذا التاريخ من القضايا لا يعني ان السهم “محرم” او غير صالح للاستثمار، لكنه يتطلب مستوى اعلى من الحذر والمتابعة للتأكد من ان حركة السعر تعكس اداء الشركة الفعلي وليس تأثيرات خارجية.

لماذا يخسر كثيرون في اسهم مثل دار الاركان؟

تجربتي في متابعة سهم دار الاركان على مدى سنوات تؤكد ان اغلب الخسائر في هذا السهم تأتي من اخطاء سلوكية وليس من ضعف الشركة بالضرورة. اول هذه الاخطاء هو الدخول المتأخر بعد صعود حاد بناء على “توصية” في تويتر او مجموعة واتساب، دون دراسة المستوى السعري او حالة السوق العامة.

المثال الشائع: مستثمر يسمع عن سهم دار الاركان عندما يكون السهم قد ارتفع من 14 ريال الى 20 ريال في اسابيع قليلة، فيدخل عند 19-20 ريال توقعا للوصول الى 25 ريال بسرعة. عندما يتراجع السهم الى 17 ريال بسبب جني ارباح طبيعي، يصاب بالذعر ويبيع بخسارة، بدلا من انتظار دورة جديدة او حتى دراسة ما اذا كان المستوى الجديد مناسبا لمتوسط التكلفة.

كثير من الاخطاء في التعامل مع اسهم مثل دار الاركان تشبه الاسباب المذكورة في مقال لماذا يخسر اغلب المتداولين، وتشمل عدم وضع خطة واضحة للدخول والخروج، المبالغة في حجم المركز، والتأثر العاطفي بتحركات السعر اليومية.

خطأ آخر شائع هو التعامل مع سهم دار الاركان كسهم “مضاربي” قصير المدى، متجاهلين ان طبيعة العمل العقاري تحتاج وقتا اطول لترجمة القرارات الاستراتيجية الى نتائج مالية ملموسة. المستثمر الذي يدخل توقعا لمضاعفة راس المال في شهر او شهرين عادة ما يصطدم بحقيقة ان السهم قد يحتاج فصول او سنوات لتحقيق نمو مستدام.

اخيرا، كثير من المستثمرين يتجاهلون اخبار الشركة الفعلية – التقارير المالية، اعلانات المشاريع، التطورات القانونية – ويركزون على الضجيج في منصات التواصل. هذا يجعلهم عرضة للتأثر بالشائعات والتوقعات غير المؤسسة على حقائق.

هل سهم دار الاركان مناسب للاستثمار ام للمضاربة فقط؟

سؤال “هل اشتري سهم دار الاركان” يحتاج الى تصنيف نوع المستثمر اولا. للمضارب قصير المدى الذي يتابع السوق يوميا ولديه خطة واضحة لادارة المخاطر، السهم يوفر فرصا للربح من التقلبات، خصوصا في فترات اعلان النتائج او الاخبار المهمة.

للمستثمر طويل المدى الذي يفكر في بناء محفظة متوازنة، سهم دار الاركان يمكن ان يكون جزءا من التعرض لقطاع العقار، لكن ليس بالضرورة الخيار الاول او الوحيد. يمكن رؤية دار الاركان داخل سياق اوسع في قائمة الاسهم الاستثمارية في السوق السعودي، حيث يتم توزيع المخاطر بين قطاعات مختلفة.

السهم يناسب المستثمر الذي:

يفهم دورات القطاع العقاري ولا يتوقع نموا خطيا مستمرا
يستطيع تحمل التقلبات العالية والانتظار لفترات طويلة
لديه راس مال كاف بحيث لا يضطر لبيع السهم في وقت غير مناسب لتغطية احتياجات شخصية
يتابع اخبار الشركة والقطاع بانتظام وليس مجرد السعر

السهم لا يناسب المستثمر الذي يبحث عن دخل ثابت من التوزيعات، او من يريد استثمارا “آمنا” بتقلبات قليلة. هنا اسهم البنوك او الشركات الاستهلاكية قد تكون اكثر ملاءمة.

الاطار النظامي والشرعي للتعامل مع الاسهم في السعودية

التعامل مع الاسهم في المملكة يخضع لضوابط هيئة السوق المالية من الناحية النظامية، وقد شهدنا ان الهيئة جادة في متابعة المخالفات ومعاقبة المتلاعبين كما حدث في قضايا دار الاركان المختلفة.

من الناحية الشرعية، الاستثمار في اسهم الشركات العقارية مقبول عموما لان النشاط الاساسي – تطوير وبيع العقارات – لا يتضمن محاذير شرعية واضحة. لكن بعض المستثمرين قد يكون لديهم تحفظات على آليات التمويل التي تستخدمها الشركة، او على جوانب اخرى من العمليات.

تفاصيل اوسع عن الاطر الشرعية والنظامية موجودة في ملف حكم التداول في السعودية، والمهم ان كل مستثمر يراجع ظروفه الشخصية ومعتقداته قبل اتخاذ قرارات استثمارية.

ما يتعلق بسهم دار الاركان تحديدا، تاريخ التلاعب قد يثير تساؤلات عند البعض حول “نظافة” الاستثمار، لكن هذا التلاعب كان من مستثمرين خارجيين وليس من الشركة نفسها، والهيئات الرقابية تعاملت معه بحزم.

بعد البحث وجدنا ان شركة دار الأركان حلال بإتفاق الهيئات الشرعية في السعودية الأربعة وهم:

الدكتور محمد بن سعود العصيمي.
مؤسسة الراجحي.
مؤسسة البلاد المالية.
مؤسسة الإنماء المالية.

جميع تلك الهيئات صنفت سهم دار الأركان كسهم نقي وخالي من المخالفات الشرعية.

كيف تشتري سهم دار الاركان وتتابعه بعقلية مستثمر؟

شراء سهم دار الاركان يتطلب اولا فتح حساب تداول لدى وسيط مرخص من هيئة السوق المالية. العملية اصبحت سهلة ومباشرة، والمطلوب هو الهوية الوطنية او الاقامة السارية وحساب بنكي.

بعد فتح الحساب، البحث عن السهم يتم عبر الرمز 4300، وهنا تبدأ المرحلة المهمة وهي تحديد استراتيجية الدخول. بدلا من شراء كامل المبلغ المخصص للسهم دفعة واحدة، المستثمر الحكيم يوزع الشراء على فترات مختلفة لتقليل تأثير التوقيت.

متابعة السهم تتم عبر قنوات متعددة: الافصاحات الرسمية في موقع تداول، النتائج المالية الفصلية، اخبار القطاع العقاري في المملكة، وتطوير المشاريع الجديدة للشركة. الاعتماد على تويتر او المنتديات للاخبار العاجلة قد يكون مفيدا، لكن يجب التأكد من المصادر.

المهم في المتابعة عدم الانجراف وراء التقلبات اليومية. سهم دار الاركان قد يرتفع او ينخفض 3-5% في يوم واحد بدون اخبار مهمة، وهذا طبيعي في الاسهم العقارية. المستثمر طويل المدى يركز على الاتجاه الفصلي والسنوي وليس على الحركة اليومية.

يمكن مراجعة افضل شركات التداول في السعودية لاختيار وسيط مرخص قبل التعامل مع سهم دار الاركان او غيره، مع مراعاة الرسوم، سهولة الاستخدام، وجودة خدمة العملاء.

بيانات الاستثمار في سهم دار الأركان العقارية

هناك مجموعة من البيانات التي لا غنى عنها بالنسبة لأي مستثمر يرغب في شراء سهم دار الأركان العقارية، وهي كالتالي:

الشركة مدرجة في سوق التداول السعودي: تاسي.
تبلغ القيمة السوقية للشركة: 19.84 مليار ريال سعودي.
يرمز للسهم في سوق التداول بالرمز: 4300.
يرمز لها في نظام بلومبرغ بالرمز: AL ARKAN AB.
القيمة الأسمية للسهم: 10 ريال سعودي.
سعر السهم: 18.37 ريال سعودي.
عدد أسهم الشركة: 1.080 مليار سهم.
سياسة توزيع الأرباح: لا توزع الشركة أرباح منذ سنوات.
ربحية السهم آخر 12 شهر: 0.85 ريال سعودي.

أرباح شركة دار الأركان العقارية خلال السنوات السابقة

الشركة من الشركات ذات الأرباح العالية والمتزايدة بشكل مستمر كونها من أنجح وأكبر الشركات العقارية، وكانت أرباح الشركة خلال السنوات السابقة كالتالي:

عام 2016 أرباح تقدر بحوالي: 250.8 مليون ريال.
عام 2017 أرباح تقدر بحوالي: 553.4 مليون ريال.
عام 2018 أرباح تقدر بحوالي: 508.8 مليون ريال.
عام 2019 أرباح تقدر بحوالي: 304.6 مليون ريال.
عام 2020 أرباح تقدر بحوالي: 18.8 مليون ريال.
عام 2021 أرباح تقدر بحوالي: 132.5 مليون ريال.
عام 2022 أرباح تقدر بحوالي: 441.72 مليون ريال.
عام 2023 أرباح تقدر بحوالي: 610.8 مليون ريال.
عام 2024 أرباح تقدر بحوالي: 807.8 مليون ريال.
عام 2025 أرباح تقدر بحوالي: 443 مليون ريال (خلال النصف الأول فقط).

تاريخ توزيع أرباح سهم دار الأركان العقارية

الشركة ليست من الشركات الجذابة من حيث توزيع الأرباح على مساهميها، بل هي من الشركات التي تميل نحو النمو مع توزيعات أرباح شحيحة بعض الشيء ونادراً أن تقوم بتوزيع الأرباح، وكانت توزيعات أرباح دار الأركان كالتالي:

عام 2018 قامت الشركة بتوزيع أرباح على مساهميها تقدر بـ 0.5 ريال.
عام 2010 قامت الشركة بتوزيع أرباح على مساهميها تقدر بـ 1 ريال.
عام 2008 قامت الشركة بتوزيع أرباح على مساهميها تقدر بـ 3 ريال.

وفي بقية الأعوام لم تقم الشركة بتوزيع أي توزيعات أرباح على المساهمين ويكون الإعتماد الكلي في الاستثمار في سهم دار الأركان مُعتمد على نمو سعر السهم.

الشركات التابعة لشركة دار الأركان العقارية

كما أن شركة دار الاركان لها العديد من الشركات التابعة لها نذكرهم لك في النقاط التالية:

شركة دار الأركان للصكوك.
شركة دار الاسكان للعقارات.
دار الأركان للتطوير العقاري
شركة بوادي للعقارات.
دار الأركان للاستشارات الهندسية.
دار الأركان للاستثمارات التجارية.
شركة اكتفاء العقارية.

اسئلة شائعة حول سهم دار الاركان

ما هو عدد اسهم دار الاركان وكيف يؤثر على حركة السهم؟

عدد الاسهم الكبير نسبيا يعني ان السهم يحتاج الى سيولة اعلى لتحريك السعر بنسبة ملموسة. هذا يفسر احيانا بطء استجابة السهم للاخبار الايجابية مقارنة باسهم اصغر حجما. من ناحية اخرى، العدد الكبير يجعل السهم اقل عرضة للتلاعب من قبل مستثمرين قلائل، ويزيد من سيولته في اوقات البيع والشراء.

هل يصلح سهم دار الاركان كمصدر دخل من التوزيعات ام هو اقرب لسهم مضاربي؟

سهم دار الاركان تاريخيا ليس من الاسهم المعروفة بتوزيعات ثابتة ومرتفعة مثل اسهم البنوك او الشركات المرافق. الشركة توزع ارباحا حسب النتائج السنوية، لكن التوزيع ليس منتظما او مضمونا. لذلك السهم اقرب لاستثمار نمو او مضاربة من كونه مصدر دخل دوري.

كيف اتعامل مع التذبذب العالي في سهم دار الاركان؟

التذبذب العالي طبيعة الاسهم العقارية، والحل يكمن في تحديد حجم المركز المناسب لمستوى تحمل المخاطر. اذا كان السهم يمثل 20-30% من المحفظة الاستثمارية، تقلباته ستؤثر نفسيا على المستثمر اكثر من لو كان يمثل 5-10%. كذلك، وضع خطة واضحة للاضافة على المركز عند انخفاض السعر، او جني جزء من الارباح عند ارتفاعه، يساعد في التعامل مع التقلبات بهدوء اكبر.

ملخص سهم اركان

سهم دار الاركان يحمل في طياته قصة معقدة من النجاح والتحديات، النمو والتقلبات، والثقة والحذر. الشركة لها تاريخ طويل في القطاع العقاري وحضور قوي في السوق السعودي، لكنها ايضا تحمل تبعات قضايا التلاعب السابقة وتعقيدات بيئة العمل العقاري.

التعامل مع هذا السهم يحتاج الى نضج في النظرة الاستثمارية وفهم للمخاطر. ليس سهما للمبتدئ الذي يدخل السوق لأول مرة، وليس خيارا لمن يبحث عن استثمار “آمن” بعوائد مضمونة. لكنه يمكن ان يكون جزءا من محفظة متنوعة لمستثمر يفهم طبيعة دورات العقار ولديه صبر للانتظار.

توقعات سهم دار الاركان 2026 تعتمد على عوامل كثيرة خارجة عن السهم نفسه: حالة الاقتصاد السعودي، نجاح برامج الاسكان، مستوى اسعار الفائدة، والثقة العامة في السوق. هذه التوقعات مفيدة كإطار للتفكير، لكنها ليست وعدا او ضمانا، والمستثمر الناجح يراجعها باستمرار مع تطور الظروف والمعطيات.