6.3 مليار دولار طلب دولي على عقارات السعودية والمصريون والجزائريون الأكثر اهتماماً بالتملك

أظهر تقرير حديث أعدته شركة نايت فرانك المتخصصة في الاستشارات العقارية أن السوق العقاري في المملكة العربية السعودية يجذب طلباً دولياً بقيمة 6.3 مليار دولار، رغم الفجوة التصاعدية بين أسعار العقارات وتوقعات المستثمرين، مما يثير قلقاً متزايداً بشأن احتمال تراكم المعروض في الشريحة الفاخرة.

وأوضح فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك للشرق الأوسط، خلال لقاء خاص مع موقع “أرقام”، أن استطلاعاً شاملاً شارك فيه 1550 شخصاً حول العالم – منهم نحو 50% من المقيمين في السعودية والإمارات – كشف عن اهتمام 63% من المستطلعين برغبتهم في شراء عقار سكني داخل المملكة، في حين يخطط 25% منهم لإجراء عملية شراء خلال العام الجاري.

ولفت دوراني إلى أن المشاركين في الاستطلاع يمتلكون مجتمين 3947 عقاراً عالمياً بقيمة صافية تقدر بنحو 1.16 مليار دولار (باستثناء السكن الرئيسي)، وهو مؤشر يعكس قاعدة استثمارية ذات ملاءة مالية قوية، وتنوع ديموغرافي واسع، شمل جنسيات من الجزائر ومصر والهند وماليزيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة، مع تنوع ديني حيث يشكل المسلمون 45% والغير مسلمين 55% من العينة.

الوافدون يقودون طلب السوق

وأشار التقرير إلى أن الطلب يتركز بشكل أكبر بين المقيمين داخل المملكة بنسبة 85% مقارنة بالمستثمرين الدوليين خارج المنطقة، الذين تتراوح نسبتهم بين 40% و49%، ما يعزى إلى تحديات تتعلق بقصور المعلومات وحداثة الأنظمة العقارية السعودية.

المصريون والجزائريون في الصدارة

وقال دوراني إن المصريين والجزائريين يتصدرون قائمة الجنسيات المهتمة بالتملك العقاري في السعودية بنسبة تصل إلى 90%، وهو اهتمام مدفوع بروابط ثقافية ودينية، إضافة إلى معرفة أوسع ببيئة السوق السعودية مقارنة بجنسيات أخرى.

القطاع السكني يحتفظ بالأولوية

وأكد التقرير أن القطاع السكني لا يزال الخيار المفضل لدى المستثمرين، يليه قطاع التجزئة والمطاعم، ثم المساكن ذات العلامات التجارية والضيافة، وهي توجهات ترتبط بتركيبة سكانية شابة وتطور مشاريع متكاملة لأنماط الحياة.

التفضيل للفلل يعمق الفجوة

ولفت إلى أن 69% من المستثمرين يفضلون شراء فلل أو تاون هاوس بميزانية تصل إلى مليون دولار، مع استهداف وحدات تتضمن 4-6 غرف، وهو تفضيل يزيد من الفجوة بين مستويات الأسعار الحالية وتوقعات المشترين.

العقارات ذات العلامات التجارية تقود الاستثمارات

وأشار التقرير إلى أن توزيع الاستثمارات المحتملة البالغة 6.3 مليار دولار يشمل نحو 1.5 مليار دولار للقطاع السكني، و3.5 مليار دولار للمساكن ذات العلامات التجارية، فيما تذهب النسبة المتبقية إلى المشاريع الكبرى.

وأوضح أن 77% من المستثمرين أبدوا رغبتهم في هذا النوع من المساكن، مع توجه 70% منهم للاستخدام الشخصي، في وقت لا يزال فيه سوق المساكن ذات العلامات التجارية في مراحله المبكرة، حيث يبلغ حجم المعروض حالياً 1685 وحدة، مع وجود أكثر من 1900 وحدة قيد التطوير، مما يعكس تسارع التوسع في هذا القطاع.

طلب متعدد الطبقات

وأشارت نايت فرانك إلى أن الطلب على هذا النوع من العقارات لا يقتصر على فئة معينة من المستثمرين، حيث أظهرت النتائج أن 80% من الأفراد أصحاب الثروات دون 500 ألف دولار، و84% من أصحاب الثروات التي تتجاوز 3 ملايين دولار، لديهم اهتمام بشراء مساكن تحمل علامات تجارية، ما يشير إلى وجود فرصة سوقية واسعة أمام المطورين عبر مختلف الشرائح السعرية.

وبحسب الاستطلاع، حدد 44% من المستثمرين ميزانية لا تتجاوز المليون دولار، في حين أعرب نحو 6% عن استعدادهم لإنفاق أكثر من 20 مليون دولار، مع تسجيل أعلى مستويات الطلب من مصر بنسبة 20% تليها الجزائر بنسبة 10%.

وخلصت الشركة إلى أن 27% من الأفراد الذين تتجاوز ثرواتهم 3 ملايين دولار يبدون استعدادهم لإنفاق أكثر من 20 مليون دولار على شراء منزل يحمل علامة تجارية.

الرياض تتصدر الوجهات

ولفت دوراني إلى أن الرياض تتصدر قائمة الوجهات الاستثمارية المفضلة لدى المستثمرين، تليها جدة، فيما تحظى مكة المكرمة والمدينة المنورة بجاذبية مرتفعة لدى المستثمرين المسلمين، وهو اهتمام يعكس القيمة الدينية والثقافية لهذه المواقع.

المصدر: نايت فرانك لـ أرقام: 6.3 مليار دولار طلب دولي على عقارات السعودية والمصريون والجزائريون الأكثر اهتماماً بالتملك — أرقام