ما هي صناديق الريت Riet (الريتات العقارية)؟

ما هي صناديق الريت يعتبر من أكثر الأسئلة التي ترددت خاصةً في وسط المستثمرين في السعودية ومنطقة الخليج العربي، كون أسم صناديق الريت من أبرز الخيارات الاستثمارية مما يجعل أسمها يتردد من وقت لآخر في الأوساط المالية.

لذلك أعددنا هذا الدليل حول معنى Riet، وما هي صناديق الريت، وكيفية الاستثمار في صناديق الريت، وما هي أنواع صناديق الريت، ومخاطر هذا النوع من الاستثمار، مع مجموعة من أهم الأسئلة التي ترددت بين المستثمرين حول معنى ريت وغيرها.

ما معنى الريت Riet؟

كلمة Riet هي اختصار لكلمة Real Estate Investment والتي تعني الاستثمار العقاري وهو نوع من الاستثمارات العقارية الذي يركز في المقام الأول على تحقيق الدخل من هذا النوع من الاستثمار.

ما هو صندوق الريت؟

صندوق الريت هو واحد من أبرز الطرق للاستثمار في المجال العقاري كونه من أكثر أنواع الاستثمار العقاري المدرة للدخل، ويكون ذلك عن طريق وضع أموالك في صندوق يخضع لإدارة شخص متخصص محترف في المجال العقاري.

تقوم فكرة صندوق الريت على أنه صندوق يستثمر في العقارات عن طريق أموال المستثمرين وذلك من خلال وضع تلك الأموال تحت إدارة متخصص في مجال العقارات والذي يقوم بإدارة الصندوق مقابل نسبة صغيرة من الربح.

تعتمد إيرادات الصندوق على تأجير تلك العقارات وتوزيع عوائد تلك الإيجارات كتوزيعات أرباح على المساهمين في الصندوق، والذي يميز صناديق الريت أنها توزع النسبة الأكبر من الأرباح على المساهمين كتوزيعات أرباح.

حيث يتم توزيع ما نسبته 95% من الأرباح على المساهمين من تلك الصناديق والنسبة المتبقية يتم إخراج نسبة منها لمدير الصندوق والنسبة الأخرى يُعاد استثمارها في الصندوق.

سبق أن تحدثنا بشكل أوسع عن صناديق الريت العقارية، يمكنك الإطلاع على شرح صناديق الريت العقارية الذي أعددناه في فوركس ترست لمزيد من التفاصيل.

حكم الاستثمار في صناديق الريت

في الأصل الاستثمار في صناديق الريت يكون جائز شرعًا لكل المستثمرين، ولكن لا بد أن تراعي إدارة الصندوق أحكام الشريعة الإسلامية في تعاملاتها ليكون الاستثمار فيها جائز.

فلو كانت الصناديق تستثمر في تأجير المباني للمستشفيات والشركات التي أعمالها موافقة للشريعة الإسلامية يكون الاستثمار فيها جائز وتكون عند ذلك صناديق الريت نقية.

أما لو كانت تقوم بتأجير تلك المباني للبنوك الربوية ولأصحاب الأنشطة المحرمة تكون الصناديق غير نقية ولا يجوز الاستثمار فيها.

لذلك ينصح باختيار صندوق من صناديق الريت النقية، وفي حال لم تكن تعرف ما هي تلك الصناديق يمكنك الإطلاع على قائمة صناديق الريت النقية التي أعددناها في فوركس ترست العرب.

مميزات صناديق الريت

يُعد صندوق ريت (Reit) وسيلة مثالية لتنويع المحفظة الاستثمارية، وذلك للأسباب التالية:

1. مناسب للمبتدئين الذين ليس لديهم أي خبرة.
2. يحقق تدفقات نقدية منتظمة.
3. مناسب لمن يملكون رأس مال صغير.
4. مناسب لمن لا يمتلكون الخبرة الكافية.
5. يعطيك فرصة للاستفادة من الطفرة العقارية الحادثة في منطقتنا العربية.
6. استثمار مستقبلي يحفظ قيمة الأموال.
7. تنويع المحفظة لتقليل المخاطر باستثمار آمن نسبياً.
8. عادةً ما تدفع صناديق الاستثمار العقاري أرباحًا أعلى من الأسهم.
9. صناديق الريت قادرة على تحقيق عوائد أعلى بكثير من الاستثمارات الأخرى بمختلف أنواعها.
10. درجة مخاطرة مقبولة مقابل ربح مرتفع.
11. سيولتها عالية مما يتيح لك شراء وبيع أسهمك في صناديق الريت بسهولة وفي وقت قصير عكس العقار الحقيقي الذي يصعب بيعه.
12. يمكن أستخدامها للتحوط من التضخم حيث أن العقارات التي يشتريها الصندوق يرتفع سعرها بمرور الوقت، إلى جانب أن الإيجارات أيضاً ترتفع مع التضخم.

إلى جانب أن عوائد صناديق الريت مرتفعة مقارنةً بغيرها من استثمارات حفظ القيمة، يمكنك الإطلاع على عوائد صناديق الريت لتعرف أكثر عن عوائد تلك الصناديق التي توفرها للمسثتمرين.

من هم المستثمرين الذين تناسبهم صناديق الريت؟

يوفر صندوق الريت فرصة استثمارية أمام العديد من فئات المستثمرين، ومن أهم تلك الفئات: 

1.  أصحاب رؤوس الأموال الصغير وغير القادرين على شراء تلك العقارات بسبب إرتفاع أسعارها.
2. أشخاص لديهم القدرة على الدخول في استثمار طويل المدى في المتوسط ما بين ثلاث إلى خمس سنوات.
3. أشخاص ليس لديهم القدرة الكافية على إدارة أموالهم بأنفسهم في المجال العقاري أو غيره من المجالات.
4. المستثمرين الذين يفضلون الاستثمارات التي تحقق عوائد منتظمة.
5. المستثمرين الراغبين في تنويع محافظهم الاستثمارية.

لا يُنصح أبداً بالاستثمار في صناديق الريت للأشخاص الذين يبحثون عن استثمار قصير المدى، فمن الأفضل لهؤلاء الاهتمام بأسواق الأسهم في القطاعات الأخرى، ومع ذلك تظل مناسبة لأصحاب الخبرة ومن لديهم رؤوس أموال كبيرة.

أنواع صناديق الريت العقارية

هناك عدة أنواع من صناديق الريت العقارية التي ينبغي أن يعرفها من يرغب في الاستثمار في تلك الصناديق ومن أهم تلك الأنواع:

1. صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالدخل.
2. صناديق الملكية العقارية الخاصة.
3. صناديق الريت الخاصة بالديون العقارية.
4. صناديق الريت التجارية.
5. صناديق الريت العقارية السكنية.
6. صناديق الريت الخاصة بالرعاية الصحية.

يختلف كل نوع من أنواع تلك الصناديق بحسب أهدافه وعوائده وحجم نموه،

لتتمكن من اختيار صندوق من أفضل صناديق الريت سيكون من المفيد بالنسبة لك الإطلاع على أفضل صناديق الريت لمعرفة أي نوع من الريت يمكنك اختياره لتحقيق أهدافك الاستثمارية من خلاله.

مخاطر صناديق الريت 

ربما على الرغم من العائد المرتفع الذي توفره صناديق الاستثمار العقاري إلا أنه ومع ذلك هناك مخاطر، ومنها: 

• مخاطر العقارات المتمثلة في التقلبات في قيمة العقارات مع مرور الوقت.
• مخاطر معدل الفائدة والتي يمكن أن تؤثر على قيمة العقارات فيما بعد.
• المخاطر الجيولوجية كحدوث الزلازل.
• مخاطر انهيار المبنى.
• المخاطر الجغرافية كحدوث فقاعة عقارية في منطقة معينة.

بعد أن تعرفت على المخاطر وعرفت أن مخاطر الريت أقل نسبياً من غيره من المجالات وأدركت أنه يحقق معادلة استثنائية بين الربح والمخاطرة أكثر من غيره من الاستثمارات لعلك تفكر في الاستثمار في صناديق الريت.

يمكنك التعرف على طريقة التسجيل في صناديق الريت من خلال الشرح الذي أعددناه عنها في فوركس ترست العرب بعنوان طريقة التسجيل في صناديق الريت للتعرف على كيفية القيام بذلك بالتفصيل.

أبرز الأسئلة الشائعة حول معنى الريت وأنواع صناديق الريت

تتردد العديد من الأسئلة بين المستثمرين الذين قاموا بالبحث عن ما هي الريت، وما هي صناديق الريت وكيفية الاستثمار فيها، جمعنا لك عدد من تلك الأسئلة ونذكرها لك مع إجاباتها في الأسطر التالية.

ما معنى كلمة ريت؟

تعني كلمة ريت الاستثمارات العقاري، ويقصد بصناديق الريت صناديق الاستثمار العقاري.

ما هو تعريف صندوق الريت؟

صندوق الريت هو عبارة عن تجمع لمجموعة من رؤوس الأموال نيابة عن مجموعة من المستثمرين؛ وذلك من أجل الاستثمار بشكل حصري في العقارات التي تعطي أرباح ضخمة سنوية لكافة المستثمرين بشكل ثابت.

لماذا يفضل الاستثمار في صناديق الريت؟

صناديق الاستثمار العقاري المتاحة للجمهور هي صناديق ذات عائد مرتفع، وعادة ما توفر أرباحًا عالية، إلى جانب إمكانية زيادة رأس المال على المدى البعيد.

هل يمكن تحقيق الثراء من صناديق الريت؟

في الواقع تعد صناديق الريت واحدة من أكثر الطرق التي تم اختبارها والتأكد من فعاليتها في مساعدة المستثمرين على تحقيق الأرباح بمرور الوقت، ووفقًا للإحصائيات فإن العقارات هي ثالث أكثر الطرق شيوعًا ليصبح الشخص ثري.

ماهي متطلبات صناديق الريت؟

من أجل أن يتم عمل صندوق ريت مؤهل بشكل صحيح ينبغي أن يتبع الصندوق الأحكام التالية:

• يجب أن يضمن الصندوق أمين واحد أو أكثر.
• الالتزام بدفع تسعين في المائة من قيمة الأرباح بشكل ثابت.
• استثمار نسبة معينة من قيمة أصول الصندوق وتكون على الأغلب 75%.

في حال كان لديك المزيد من الأسئلة حول صناديق الريت يمكنك مشاركتها معنا عبر التعليقات وسيقوم خبير فوركس ترست العرب بالرد عليك في أقرب وقت ممكن.